Рынок жилой недвижимости в Чехии
Недвижимость в Чехии.
Предложение квартир на рынке жилой недвижимости в Праге остается высоким. Для того, чтобы препятствовать дальнейшему снижению цен, девелоперы ограничили новое предложение и рассчитывают на продажу существующих проектов.
Накопленный избыток предложений, вероятно, останется на нынешнем уровне, так как ипотечный рынок не следовал положительному направлению с первого полугодия, и количество предоставленных ипотечных кредитов в 3-м квартале было ограничено. Предложение находится в ограниченном диапазоне цен и отклонения на рынке являются минимальными.
Предложение.
В третьем квартале на рынке не появилось большого количества новых проектов. Что касается недавно начатого строительства, появилось лишь несколько сообщений, и большинство из них касались проектов за пределами городской черты. Продолжающаяся тенденция ограниченного нового предложения на рынке также вытекает из официальной статистики. В период с января по август 2010 года в г. Праге началось строительство 1 734 новых объектов, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, меньше на 50%.
Спрос.
В первой половине года, рынок ипотечного кредита на жилье в июле и в августе стабилизировался. Дилемма вытекает из факта, что уровень, на который рост ипотечного кредита стабилизировался, слишком мал, для того, чтобы на его основании можно было сделать выводы по улучшению ситуации на рынке. Фактический спрос на новое жилье является относительно слабым в момент, когда рынок характеризуется значительным превышением предложения. Ограничение нового предложения со стороны девелоперов не будет достаточным, чтобы поддержать спрос. В случае, если не будет облегчен доступ к привлекательным ипотечным продуктам, будет трудно избежать будущих изменений цен.
Чехия, недвижимость Прага.
Цены.
Распределение жилых единиц в ценовом диапазоне раскрывает одну из основных проблем рынка: большинство предложений
сосредоточено в аналогичных сегментах рынка. Так как цены за квадратный метр в большинстве случаев очень похожи, то
коммерческий успех жилых проектов не зависит только от места и качества исполнения, но также в большей мере зависит от размера проекта и типа квартир. Так как общая стоимость квартиры является главным препятствием при оценке кредитных возможностей покупателей, то девелоперам следовало бы обсудить возможность изменения вышеназванных параметров. Цены проектов, которые практически невозможно изменить, могли бы стать неустойчивыми.
Прогноз развития рынка.
В долгосрочной перспективе на жилищном рынке г. Праги наблюдается тенденция к снижению числа выданных разрешений на строительство жилых домов. Количество выданных разрешений на строительство до августа 2010 года свидетельствует о сокращении на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Развитие выдаваемых разрешений, применимо к выше
изложенной ситуации в начатых квартирах. В завершенных проектах невозможно увидеть четкую тенденцию, однако ясно, что общий объем за 2010 год будет ниже, чем в 2009 году. В случае, если тенденция, касающаяся выданных разрешений на строительство и начатых строительств будет продолжаться, то мы увидим более низкие уровни завершенных проектов. Однако, существует еще множество девелоперов, которые имеют "запасные" проекты, которые могут разместить на рынке практически в любое время.
www.ru.cz-estate.cz
+420 773 249 421. +420 284 810 008
info@cz-estate.cz
