Новости
АНАЛИЗ НОВЫХ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ. ПРАГА 2013. / 22.08.2014 /
Сколько строят?
На территории Праги на конец 2013 года зафиксировано в общей сложности 106 актуальных девелоперских проектов в области строительства жилья. В рамках этих проектов было предложено 9 866 новых квартир, причем 21% из этого объема строительства были в течение первых трех кварталов 2013 года уже закончены.
Кто строит?
Инициаторами упомянутых 106 девелоперских проектов были 65 разных девелоперских компаний. За самыми крупными проектами стоят крупнейшие девелоперские компании Чехии. Четыре самые известные из них - Central Group, Ekospol, Finep, и Skanska Reality имеют долю в 41% на рынке строительства жилья в Праге.
Сколько квартир в проектах?
Структура предложений квартир в проектах имеет большой разброс, от 11 до 568 квартир в одном из представленных проектах.
В семи проектах из 106 в 2013 году среднее количество составляет 300 квартир, в то время как еще год назад проектов с аналогичным количеством предлагаемых квартир, было всего три.
Актуальными проектами с самым большим предложением квартир являются - Javorová čtvrť (568 квартир), ByTy Malešice (550 квартир), Nové Měcholupy (449 квартир), Metropole Zličín (448 квартир), Prosek Park (355 квартир), Rezidence Eliška (310 квартир) и Britská čtvrť (300 квартир).
Таким образом, 43% проектов имеют количество квартир 300 и больше, 24% от 100 до 199, 24% от 50 до 99, 7% от 10 до 49 и 2% от 200 до 299.
В каких районах строят?
В настоящее время нет новых квартир в районах Прага 1 и Прага 2. Набольшее число проектов зафиксированно в районах Прага 5 (24 проекта, что составляет примерно 23 % от общего количества в Праге), Прага 8 (738 квартир), Прага 10 (893 квартиры).
В рамках строительства в районе Прага 5 наибольшее количество жилых проектов сосредоточено в кадастровых районах Smíchov и Hlubočepy (область Barrandov). Строительство жилья в Праге 13 – в Stodůlkách и Праге 17 на Zličíně.
Сколько стоит квадратный метр в новостройке в Праге?
Разброс цен на жилую недвижимость в Праге большой, от 30 000 чешских крон (1 080 €) до 200 000 Kč (7 200 €) за квадратный метр. При этом главными ценообразующими факторами являются район, качество и характер, престижность проекта. Грубо можно считать, что средняя цена 1 кв.м. нового жилья в Праге к концу 2013 года составляла 50 000 чешских крон (1 798 €).
Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle, считает, что цена 1 кв.м. в Праге составляет 51 052 Kč/m2 без НДС. Что, наверное, выглядит наболее правдоподобно, с учетом того, что каждая девелоперская компания при продаже использует различные маркетинговые стратегии, которые существенно затрудняют исчисление цены квадратного метра. В одних случаях в стоимость квартиры входит стоимость кладовки, паркинга и других дополнительных площадей, в других не входит. Часть может облагаться НДС, другая часть не облагаться НДС. Точную цену можно определить только получив Договор о резервации квартиры.
Сколько стоит недвижимость в странах Европы?
Консалтинговая компания Deloitte, специализирующаяся на изучении Европейского рынка недвижимости, провела сравнение цен продажи новых квартир в некоторых городах.
Сравнение проводилось на основание цен 2012 года на сопоставимое жилье в Праге. За основу была взята цена в Праге 2 500 EUR/m2 (примерно 64 000 Kč), что несколько выше актуальных цен 2013 года.
Проведя сравнение, получается, что в Варшаве цена составляет 1 656 EUR/m2, в Будапеште 1 198 EUR/m2. Немногим выше, чем в Праге цены на жилье в Берлине и в Брюсселе. Значительно выше цены, чем в Праге в таких городах, как Милан (4 000 EUR/m2), Мюнхен (5 000 EUR/m2), Париж (8 300 EUR/m2) или в Лондоне (10 000 EUR/m2).
Не обязательно покупать дорогую недвижимость в Мюнхене, Милане, Париже по высоким ценам, лучше купить недвижимость в Праге и ездить в эти города на собственном автомобиле в любое время, когда захотите.
Агентство недвижимости CZECH REAL ESTATE всегда к вашим услугам.
