Новости
НОВЫЙ ТРЕНД ИНВЕСТИЦИЙ В СТУДЕНЧЕСКИЕ ОБЩЕЖИТИЯ. / 10.09.2019 /
НОВЫЙ ТРЕНД ИНВЕСТИЦИЙ В СТУДЕНЧЕСКИЕ ОБЩЕЖИТИЯ.
При правильном управлении этот бизнес может приносить доходность выше, чем в жилой или торговой недвижимости в Праге.
Сегодня инвесторы во всем мире выбирают новые сегменты для своих вложений – дома престарелых, медицинские центры, студенческое жилье.
Так, объем инвестиций в студенческие общежития, по данным Knight Frank, в прошлом году составил 16,3 млрд долларов.
Еще десять лет назад эта цифра не превышала 2,5 млрд долларов. Рост – более, чем в шесть раз.
Больше всего вложений в студенческую недвижимость приходится на США – 57%.
На втором месте – Великобритания – 27%, третья строчка у Германии – 4%.
В Чехии я обратил на этот тренд внимание, когда узнал, что один из моих знакомых инвесторов купил здание в Праге 5 не для того, чтобы провести реконструкцию и продать квартиры, а для того, чтобы сделать из этого здания студенческое общежитие. Идея мне понравилась.
Студенческие общежития в Великобритании объединены в общий класс недвижимости PBSA – purpose build student accommodation – студенческое общежитие, построенное по целевому назначению.
Это название раскрывает тот факт, что на рынке есть другое студенческое жилье, которое не были изначально построены именно для этих целей.
Таким классом являются HMO – houses of multiple occupation – что-то вроде коммунальных квартир только в среднесрочную аренду от 3 до 12 месяцев.
Это дома или квартиры, поделенные на несколько комнат, где арендаторы делят ванную комнату и кухню. Как правило, такое жилье арендуют студенты.
В Праге, например, большинство реальных собственников жилья предпочитают сдавать квартиры в долгосрочную аренду.
Те, кто не имеет собственной недвижимости, старается заключить договор долгосрочной аренды с прямыми собственниками для дальнейшей сдачи в краткосрочную аренду (в субаренду).
✅ Давайте рассмотрим вариант сдачи 1-комн. квартиры в долгосрочную аренду для пары и для 4-х студентов.
месяц:
✅ Стоимость квартиры 3.249.000
✅ Чистая аренда, обычная: 13.000 в месяц или 156.000 крон в год, доходность - 4,80%
✅ Чистая аренда 4 студента x 5.000 крон /месяц, в год это 240.000 крон, доходность -7,38%
✅ Таким образом, если просто заменить один диван или кровать в 1-комнатной квартире на 2 двухъярусные кровати, то можно увеличить доходность своей инвестиции с 4,80% до 7,38%.
✅ По вопросу покупки недвижимости и её дальнейшее сдачи в аренду пишите info@cz-estate.cz или звоните WhatsApp +420 773 249 421
