Новости
Рынок коммерческой недвижимости Праги. ОФИСЫ. РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ. / 11.04.2014 /
ЭКОНОМИКА ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ.
Чешская Республика, наконец, начала выходить из рецессии. После спада в первой половине 2013 года, был зарегистрирован, в период с июля по ноябрь, рост промышленности и экспорта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Индекс доверия потребителей в последние месяцы рос за счет низкой инфляции и ожидания того, что в ближайшее время не предвидится изменений в налоговой системе. В период с ноября по декабрь доверие было максимальным за последние три года. В 2013 году ожидался спад ВВП на 1,4%, однако в 2014 году прогнозируется рост ВВП на 1,8%.
ОФИСЫ.
В IV квартале 2013 года, рынок офисной недвижимости пополнился новыми проектами. Общая площадь арендных площадей в новых проектах составляет 63 509 кв.м. Новые предложения включают офисные центры Florentinum в Праге 1, DOCK 01, Palmovka Park II в Праге 8.
Недозагрузка офисных помещений.
Как и ожидалось, недозагрузка офисных помещений оставалась стабильной на протяжение всего года, и в IV квартале составила 13,15%. Самая низкая недозагрузка, наблюдалась в районах Прага 10 (5,80%), Прага 4 (6,10%) и Прага 5 (8,80%). Наоборот, самая высокая недозагрузка офисных помещений на протяжение долгого времени в районах Прага 9 (28,50%) и Прага 7 (28,50%).
Стоимость аренды.
Несмотря на снижение ставок аренды в III квартале 2013 года, в IV квартале они остаются на уровне между 19 – 20,50 €/м2/месяц. При этом уровень ставок аренды в городской черте остается стабильным: Pankrác (Praha 4) – на уровне 15 -16 €/м2/месяц, Smíchov (Praha 5), Karlín Florenc (Praha 8) на уровне 16 -18 €/м2/месяц. За городом ставки аренды находятся на уровне 13-14 €/м2/месяц.
РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ.
Предложение.
Лидером по количеству торговых площадей на душу населения остается город Liberec. В 2014 году его догонит город Teplice, в котором на 1 000 жителей будет приходиться 1 400 кв.м. торговых площадей.
В настоящее время в Чехии на стадии строительство находится свыше 180 000 кв.м. новых торговых центров. Большая часть из этого будет построена в Праге (свыше 30% от общего количества).
Спрос.
Поскольку Чешская Республика является вторым самым привлекательным рынком в Средней Европе вслед за Польшей, то спрос не стоит на месте. Розничные сети и продавцы и дальше стремятся в Прагу в торговые центры приносящие гарантированный результат. Многие продавцы, вместе с тем, ищут возможность приобрести или взять в аренду помещения на торговой улице Příkop или в нижней части Вацлавской площади, ближе к «Золотому перекрестку». Продавцы товаров класса «Люкс» остаются сосредоточенными на улице «Парижской».
Стоимость аренды.
Ставки аренды в лучших торговых центрах Праги остаются на уровне 95 €/м2/месяц из расчета за помещение около 100 кв.м. В первоклассных торговых улицах Праги ставка аренды по-прежнему остается на уровне 180 €/м2/месяц. Уровень спроса в комбинации с ограниченным предложением, скорее всего, приведет к дальнейшему росту ставок аренды в самых «проходных» местах Праги.
С уважением,
директор агенства недвижимости
CZECH REAL ESTATE
Александр Куликов.
PROFESSIONAL GATE TO REAL ESTATE
