Новости
Рынок коммерческой недвижимости Праги. РЫНОК ОТЕЛЕЙ. / 12.04.2014 /
Благодаря своему расположению в самом сердце Европы, у Праги нет проблем с туристами, приезжающими в город отдохнуть или для работы. Город может предложить комбинацию культурных памятников и активной ночной жизни в Праге, что привлекает в свою очередь, как туристов интересующихся памятниками истории, так и молодых туристов, ищущих в Праге приключений. Прага относится к городам, предлагающих широкий спектр средневековых, барочных и ново ренессансных памятников. Ну и конечно, Прага является мировым наследием ЮНЕСКО.
За первые 9 месяцев 2013 года туристический рынок оставался подавленным. По сравнению с 2012 годом, рост туристов/«ночевок» составил примерно + 0,3%/ + 1,2% , что связано с общей экономической ситуацией в Европе. Первые признаки оживления экономики появились к концу 2013 года и значительного оживления можно ожидать в 2014 году.
В январе 2014 года предложение номеров из 339 отелей составляло 26 100 номеров. В Праге доминируют отели 4 и 5 звёздочные отели, которые составляют 51%. Из всех предложений. Отели категории 3 звезды, также составляют значительную часть рынка и на их долю приходится 39% номерного фонда. В течение 2000 – 2010 года был зарегистрирован значительный рост предложений, составляющий порядка 7 000 номеров, что превышает 3% средний прирост предложений.
Большинство из предложенных номеров составляет категория 4-5 звезд, по международной квалификации. Экономический кризис 2007 года сильно повлиял на финансирование строительства новых проектов гостиничных комплексов, что на себе ощутила и наша партнерская компания World Development & Investment Group s.r.o., которая планировала строительство многофункционального гостиничного комплекса «Высокий Уезд» в 15 км. от Праги в рамках девелоперского проекта Crestyl.
Прибыль за номер.
Прибыль за номер (RevPAR) к концу года упала на 0,5% до 49,72 € из-за того, что рост заполняемости номеров на 1,3% был компенсирован 1,8% падением цены за номер до уровня 71,58 € за номер.
После многолетнего ограничения инвестиционной активности в области строительства отелей, к концу 2013 года значительно возросла активность инвесторов в этом секторе экономики.
Был продан отель InterContinental Praha (372 номера) за 115 млн. € словацкой группе Best Hotel Properties. Что является самой большой транзакцией в рамках одного отельного проекта в последней декаде года. В конце года также был продан отель Kempinski (75 номеров) на улице Hybernská. В 2013 году сменили собственника отели на общую сумму 250 млн. €, что означает возврат интереса инвесторов к этому сектору экономики и постепенное оживление на чешском рынке отельной недвижимости.
С уважением,
директор агентства недвижимости
CZECH REAL ESTATE
Александр Куликов
