Новости
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРАГИ. I ПОЛУГОДИЕ 2013 / 14.11.2013 /
Предложение
В первой половине 2013 года в Праге в новых проектах жилой застройки продано 2 505 квартир, что на 20% больше, чем в первой половине 2012 года (когда в Праге было продано 2 013 новых квартир).
Из районов по-прежнему лидируют Прага 9, Прага 5 и Прага 10, в которых было продано 1 900 квартир. Не стало неожиданностью и то, что продажа квартир осуществлялась преимущественно в проектах низкого ценового сегмента в районах на окраинах Праги, таких например как Прага 5 — Zličín, Horní Měcholupy — Прага 9, Vysočany — Прага 9 или Kyje — Прага 9. Перечисленные районы лидируют на рынке жилья по объемам продаж уже долгое время. Не случайно в этих районах реализуют свои проекты все крупнейшие застройщики.
Что касается структуры проданной недвижимости, то также как и в прошлом году, с небольшим падением преобладают небольшие квартиры. В первом полугодии 2013 года доля проданных 1+КК и 2+КК составила 56% против 60% в прошлом году.
Вместе с тем, явно преобладают продажи самых дешевых квартир в ценовом диапазоне до 45 000 крон за кв.м., которые например, в прошлом году составляли 65%. За последние три года довольно быстро уменьшалось количество свободных квартир в разных стадиях завершенности. В 2010 году на рынке было в наличие почти 9 000 квартир, сегодня для продажи их предлагается всего 6 066. Количество свободных квартир уменьшается такими же темпами, как и в прошлом году (15% за год), так как и за I полугодие 2013 года оно уменьшилось на 7,5%.
Достроенные и новые квартиры в Праге.
В первой половине 2013 года было сдано в эксплуатацию всего 1 655 квартир, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года больше на 10 %. В текущем году было начато строительство только 1 224 квартиры в 27 проектах.
Этот тренд снижения темпов строительства жилья продолжится. На вторую половину 2013 года запланировано строительство 3 800 квартир. В прочем, большинство из них пока не выставлены на продажу, поэтому речь может идти, вероятнее всего о 2 000 — 2 300 квартирах.
Районы с наивысшим количеством предложений традиционные, — это Прага 10, Прага 5 и Прага 9. Их доля составляет 75% от всех предложений на рынке.
Цены.
Цены на рынке за последние несколько месяцев стабилизировались. Колебания цен были вызваны, прежде всего, изменениями в структуре предложений, локальными ценовыми «войнами» между некоторыми застройщиками и в результате изменения НДС.
В настоящее время, средняя цена на новые квартиры установилась на уровне 51 052 крон за кв.м. без НДС. Между отдельными районами существует диаметральные отличия по ценам. Так самая низкая цена за кв.м. в Прага 9 составляет 43 254 крон/кв.м. и, наоборот, в центре средняя цена превышает 166 000 крон/кв.м.
