Новости

• Жилая недвижимость
• Коммерческая недвижимость
• Земельные участки
• Бизнес
• Недвижимость за рубежом

Постепенное смягчение мер против распространения COVID-19 в апреле стало долгожданным облегчением для рынка жилья.
После последних двух недель марта, которые были абсолютно безразличны с точки зрения активности на рынке, в апреле ситуация постепенно изменилась.

Позитивной новостью является то, что большинство сценариев развития кризиса не реализуются.

С точки зрения цен предложения продажи, пока что изменений практически не наблюдается, и, хотя на рынке аренды появилось большее количество инвестиционных квартир с платформ краткосрочной аренды, особенно в апреле, цена аренды меняется незначительно и только локально.
Государство сыграло важную роль на рынке жилья в апреле. Обсуждаемые меры по поддержке рынка жилья были приняты (например, отмена налога на приобретение вторичной недвижимости), но мы сможем оценить их влияние только в ближайшие месяцы и годы.
Значительный шанс для рынка жилья в настоящее время представляют инвесторы, которые не хотят держать наличные деньги.

В связи с высокими ценами на жилье, крупные инвесторы и инвестиционные фонды активно проявляют интерес к покупке жилой недвижимости, для ее дальнейшей сдачи в аренду.

Почти каждый застройщик в своем портфеле имеет заказ от таких инвесторов на строительство целых микрорайонов.
Снижение медианной цены аренды в Праге прекратилось во второй половине апреля и в настоящее время находится на уровне 290 крон / м2 / месяц, что составляет снижение около 10% в месячном исчислении за аналогичный период прошлого года.
Для 60-метровой квартиры это означает минус 1 800 чешских крон в месяц от стоимости аренды в апреле прошлого года.

Даже после полутора месяцев количество вновь размещенных рекламных объявлений не уменьшилось до медианы за последние 4 года.

Напротив, во второй половине апреля число новых рекламных объявлений снова начало расти и достигло примерно 2000 в неделю по сравнению с обычными 1350, что соответствует росту в 20%.

Три района Праги с самым большим годовым ростом предложений аренды являются:

Малая Страна (Malá Strana) – рост 270%, Старый город (Staré Město) – рост 206% и Новое место (Nové Město) с ростом в 142%.

Всего в этих трех районах по сравнению с прошлым годом рекламируется на 850 квартир больше, чем обычно.

С большой вероятностью это связано с тем, что это квартиры, которые раньше сдавались в краткосрочную аренду.
В региональных городах предложение объявить чрезвычайное положение и ограничить передвижение людей отреагировало кратковременным замедлением (отсрочка предложения со стороны арендодателя).

После мартовского и апрельского периода предложение приблизилось к стандартному 4-летней медиане.

В региональных городах разница не так значительна, как в среднем по объявлениям в Праге.

После небольшого колебания средней цены предложения продажи квартир в Праге в первые две недели после объявления о карантине цена существенно не меняется.

В Праге уровень цены предложения за неделю с 20 апреля составил приблизительно 94 000 крон за м2. До сих пор не происходит существенного падения цен.
В конце апреля новое предложение о продаже квартир составило 50% от четырехлетнего медианного предложения.

После снижения в начале апреля количество снятых рекламных предложений снова начало расти, что свидетельствует об увеличении активности реализации размещенных предложений о продаже квартир.