PROFESSIONAL GATE
TO REAL ESTATE АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
|
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ
от крупнейших застройщиков
|
|||||||||||||
|
Быстрый поиск
|
Недвижимость - путь к обеспеченному будущему.
^^ ИМЕЕТ ЛИ ВСЕ ЕЩЁ СМЫСЛ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ?Ф. Рузвельт говорил: «Недвижимость не может быть потеряна или украдена, ее нельзя унести. Приобретенная со здравым смыслом, оплачиваемая в полном объеме и управляемая с должной заботой, она – самая безопасная инвестиция в мире» Кризис. Избыток арендных площадей. Падение норм капитализации. Отрицательное движение наличности. Бесконечно меняющиеся законы, постановления и правила. Вы начинаете сомневаться в целесообразности инвестирования в недвижимость. Вы не одиноки. Открыв любую деловую газету или финансовый журнал, включив телевизор или войдя в интернет, вы обязательно прочтете или увидите мрачные выводы о том, что рынок недвижимости скорее мертв, чем жив. Перед тем как сделать выводы, спросите себя: вы можете назвать более прибыльную альтернативу? Облигации? Корпоративные ценные бумаги? Товары? Сберегательные счета? * Исходя из опыта, можно утверждать, что общая прибыль, которую можно получить с недвижимости, обычно превышает доход от других источников инвестирования. Так, например, доходность от вложения в недвижимость за период 1972–2012 составляла 12,1% в то время, как доходность компаний из S&P 500
Выплаты дивидендов у фондов, занимающихся инвестициями в недвижимость за период 1972–2012 в среднем составили 7,1%, а у компаний из списка S&P 500 только 3,1% и за период 2003–2012 соответственно 4,6% и 2,0%.
^^ ПОЧЕМУ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ В НЕДВИЖИМОСТЬ - ПУТЬ К ОБЕСПЕЧЕННОМУ БУДУЩЕМУ?
Недвижимость принесет вам прибыль, даже если цена на неё не вырастет. Не верите? Тогда подумайте над следующим примером. Вы покупаете квартиру за 2 500 000 чешских крон. Первоначальный взнос составил 750 000 чешских крон, что составляет 30% от первоначальной цены. Остальные 1 750 000 Kč. вы должны будете выплатить в течение 20 лет. В течение всего этого периода ваша выручка от аренды не будет вам приносить наличной прибыли. Выручка покроет расходы на ипотеку и на поддержание вашей недвижимости в надлежащем состоянии. Цена на недвижимость не выросла за эти 20 лет. По истечении 20 лет вы продаете её за 2 500 000 Kč. – точно за ту же сумму, которую сами за неё заплатили. Даже, если цена на недвижимость не повысилась, то и в этом случае вы увеличили свою первоначальную инвестицию 750 000 Kč. в 3,3 раза. Подумайте, насколько больше вы сможете заработать, если исключить такой пессимистичный вариант развития событий. Риски, связанные с инвестициями в недвижимость, как правило, ниже рисков, связанных с инвестициями в акции или инвестициями на международном валютном рынке и, тем более, инвестированием в производные инструменты, такие как фьючерсы. Падение стоимости акций за время кризиса достигло 70%, в то время как, например, в Чехии падение стоимости жилой недвижимости составило 10-15%, в 2008 году, а в некоторых районах цены остались на прежнем уровне. Относительно небольшое количество людей могут рассчитывать на пожизненную работу, большую пенсию или социальное обеспечение, которое будет гарантировать финансовое благополучие, или даже просто выживание. Недвижимость – ограниченный ресурс, за который будут бороться все больше людей, тем самым поднимая на неё цены. В плане ожидаемой прибыли, уровня рисков, связанных с инвестированием в недвижимость и оценки, недвижимость – самый близкий путь к богатству и финансовой защищенности.
PROFESSIONAL GATE TO REAL ESTATE |
|||||||||||||
|
||||||||||||||
|
||||||||||||||
